- 0182 244 187
- info@mkaantotaalbouw.nl
U wilt uw huis misschien uitbreiden met een aanbouw. Het is belangrijk om te weten welke hoogte is toegestaan, zodat u geen problemen krijgt met vergunningen of buren. In deze blog ontdekt u niet alleen wat de regels zijn, maar ook hoe u deze in de praktijk toepast. Zo weet u aan het eind precies welke hoogte past bij uw woning en wat u moet doen om binnen de regels te blijven. Een voorbeeld: veel huiseigenaren kiezen voor een aanbouw van 3 meter, maar ontdekken pas later dat dit in hun wijk niet vergunningsvrij kan. Die valkuil voorkomt u na het lezen van dit artikel.
Voordat u begint, is het slim om te weten welke regels er zijn. Zo voorkomt u dat uw aanbouw niet goedgekeurd wordt. Hieronder leest u wat het Bouwbesluit 2012 zegt en wanneer u een vergunning nodig heeft, én hoe u dit praktisch kunt toepassen.
Het Bouwbesluit 2012 geeft belangrijke regels over bouwhoogtes. Hierbij staan veiligheid, gezondheid en ruimtelijke samenhang centraal. Meestal mag een aanbouw niet te hoog zijn, zodat deze past bij de buurt. Dit hangt onder meer af van het type woning (rijtjeshuis, twee-onder-een-kap of vrijstaand) en van de afstand tot de perceelgrens. In de praktijk gaat het vaak mis bij het interpreteren van de “achtergevel”: mensen denken dat het achtererf altijd vergunningsvrij is, maar die grens ligt volgens de regels soms anders. Controleer dit dus goed in het omgevingsloket.
Soms mag u een aanbouw bouwen zonder vergunning. Dit heet vergunningsvrij bouwen. Maar ook dan gelden er hoogte- en afstandsregels. Meestal mag uw aanbouw niet hoger zijn dan 3 meter als deze dicht bij de erfgrens komt. Uitzonderingen zijn er bijvoorbeeld bij schuine percelen of hoekwoningen, waar de erfgrens anders uitkomt. Controleer dit altijd in het bestemmingsplan om boetes of sloopverplichtingen te voorkomen.
Als uw aanbouw hoger is dan de vergunningsvrije hoogte of te dicht bij de buren staat, moet u altijd een vergunning aanvragen. Ook bij monumentale panden of beschermde stadsgezichten gelden strengere eisen. In de praktijk maken veel mensen de afweging tussen gemak en risico: bouwen zonder vergunning lijkt sneller, maar een kleine fout kan later dure aanpassingen betekenen. Bij twijfel is aanvragen dus vaak de veiligste route.
De regels verschillen per type aanbouw. Daarom is het handig om te weten wat voor soort aanbouw u bouwt. Hieronder ziet u hoe dat in de praktijk uitpakt.
Een aanbouw aan de achterkant van uw huis heeft vaak de ruimste regels. Meestal mag deze hoger zijn dan een aanbouw aan de zijkant. Houd wel rekening met lichtinval en privacy. Denk bijvoorbeeld aan een rijtjeshuis met een zuidtuin: een hoge aanbouw kan het licht van de buren blokkeren, terwijl een iets lagere variant dat voorkomt. Lees meer over de verschillen tussen aanbouw en uitbouw.
Bij een aanbouw aan de zijgevel gelden strengere regels. Omdat die vaak dichter bij de buren staat, mag de hoogte meestal niet boven 3 meter uitkomen. In een hoekwoning kan echter meer mogelijk zijn, mits er voldoende afstand tot de straat of buren blijft.
Bij geschakelde woningen, zoals rijtjeshuizen, is er minder ruimte. De maximale hoogte is vaak lager om een gelijk straatbeeld te behouden. Een praktijkvoorbeeld: bij een rijtjeshuis van drie lagen is een aanbouw van 2,8 meter vaak toegestaan, zolang de buren dezelfde hoogte hebben. Zo voorkomt u scheve overgangen en klachten.
Vrijstaande woningen hebben meestal wat meer vrijheid. Toch is het verstandig rekening te houden met het uitzicht en de stijl van de omgeving. Een te hoge aanbouw kan het karakter van de wijk verstoren. Denk aan een landelijke woning waar een lagere aanbouw beter past bij het open landschap.
Het kiezen van de juiste hoogte is niet alleen een regelkwestie, maar ook een praktische overweging. Hieronder leest u hoe u deze punten in de praktijk weegt.
Overleg vroegtijdig met uw buren. Zo voorkomt u misverstanden. Laat zien wat u van plan bent en bespreek samen de gevolgen voor uitzicht en licht. In veel gevallen leidt dat tot begrip en voorkomt het bezwaarprocedures.
De hoogte van een aanbouw beïnvloedt direct privacy, licht en comfort. Te hoog bouwen kan inkijk of schaduw veroorzaken, terwijl een iets lagere aanbouw meer daglicht binnenlaat. Maak daarom vooraf een lichtsimulatie of laat een architect meedenken over de ideale balans tussen hoogte en woonkwaliteit. Wilt u weten wanneer u beter een aannemer of architect kan inschakelen? Bekijk dit artikel over aannemer of architect.
Veel mensen lopen tegen dezelfde problemen aan bij de hoogte van een aanbouw. Hieronder leest u wat vaak misgaat en hoe u dit voorkomt.
In woonwijken kunnen hoogteverschillen tot spanningen leiden. Als uw aanbouw afwijkt van de buren, bekijk dan samen met de gemeente welke oplossingen mogelijk zijn. U kunt bijvoorbeeld kiezen voor een aflopende daklijn of een lagere goothoogte die het straatbeeld behoudt.
Wilt u hoger bouwen dan de regels toestaan, dan kunt u soms een ontheffing aanvragen. Onderbouw daarbij goed waarom die extra hoogte functioneel of esthetisch nodig is. Een veelgemaakte fout is te laat inzicht geven in schaduweffecten; dat vertraagt uw vergunningstraject. Een bouwkundige berekening vooraf helpt om discussie te voorkomen.
Goede voorbereiding voorkomt problemen. Met slim plannen bouwt u sneller en zonder gedoe.
Bestudeer altijd de regels nauwkeurig. Raadpleeg het omgevingsloket en bekijk voorbeelden in uw buurt. Zo weet u waar u rekening mee moet houden voordat u begint.
Vraag uw vergunning op tijd aan. Dit kan enkele weken of zelfs maanden duren. Begin dus vroeg met het verzamelen van tekeningen en constructieberekeningen om vertraging te voorkomen. Voor meer informatie over het vergunningstraject kunt u deze pagina raadplegen: hoelang duurt een aanbouw woning.
Denk ook aan de toekomst bij het kiezen van de hoogte. Bouw iets dat duurzaam is en past bij mogelijke veranderingen in gezinssamenstelling of gebruik. Zo haalt u blijvend voordeel uit uw investering.
